Kadaster-onderzoek: koophuis voor steeds minder mensen bereikbaar

Een huishouden met een gezamenlijk jaarinkomen van € 35.000 of minder kan nauwelijks nog een huis kopen. Ook met een inkomen tot € 60.000 is nog maar een op de drie koopwoningen betaalbaar.

Dat stelt het Kadaster op basis van onderzoek. Het Kadaster keek naar cijfers over de woningmarkt in de jaren 2017 tot en met 2021. Daaruit komt naar voren dat een koopwoning voor steeds minder mensen bereikbaar wordt.

Meer lenen

Door de lage hypotheekrente kunnen kopers aanzienlijk meer lenen. Huishoudens kunnen in 2021 soms €30.000 meer lenen dan in 2017. Dat geldt voor huishoudens met een gezamenlijk bruto inkomen van €25.000, maar ook met een inkomen van meer dan €110.000.

Een hogere lening is echter onvoldoende om de stijging van de woningprijzen bij te houden. Een huishouden met twee inkomens van in totaal €60.000 kon in 2017 nog ongeveer 65% van alle verkochte woningen kopen. In 2021 is dat nog maar 37%. Een huishouden met een inkomen onder de € 35.000 maakt nauwelijks nog kans op een koopwoning.

Het ergst is de situatie in de vier grote steden omdat daar de prijzen het hoogst zijn. In Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is de koopwoningmarkt nog minder bereikbaar voor inkomens onder de € 35.000. Hier is 18% van de woningen alleen te koop voor huishoudens met een inkomen boven de € 110.000, blijkt uit het Kadaster-onderzoek.

37% voor inkomen tot €60.000

Maar ook met een hoger inkomen wordt het steeds moeilijker. Zo is met een inkomen tot 60.000 euro nog maar 37% van de woningen in Nederland betaalbaar. Dat was vier jaar geleden nog 65%. Ook hier geldt dat het in de vier grote steden nog schameler is. Met een inkomen tot €60.000 is zelfs maar 21% van de woning te betalen. Dat was vier jaar geleden nog 52%.

Doordat de prijzen zo hoog oplopen, is het voor alleenstaanden steeds moeilijker om een huis te kopen. Het Kadaster ziet dan ook dat huizen almaar vaker worden gekocht door koppels. Starters kopen vooral samen met iemand die al een koophuis heeft.

Duidelijk verschil starters en doorstromers

Binnen de groep kopers onder de 35 jaar is een duidelijk verschil tussen kopers zonder en met woning (doorstromers). Deze doorstromers profiteren van de prijsstijgingen en daarmee van overwaarde. Zij kopen dan ook aanzienlijk duurdere woningen dan koopstarters. De woningen van doorstromers waren in 2017 gemiddeld €40.000 duurder dan die van koopstarters. In 2021 is dat verschil €71.000.

In grote delen van het land is minder dan 10% van alle verkochte woningen bereikbaar voor mensen met een inkomen net boven de grens voor een sociale huurwoning. In 2021 is die grens €45.000. In 29 gemeenten was geen enkele verkochte woning bereikbaar voor deze groep. In 2017 gold dit nog maar voor vier gemeenten.

Het volledige rapport is te downloaden op de website van het Kadaster.

bron: vastgoedactueel